Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem

I znowu nasza ciekawa, nietypowa realizacja. Budynek trzykondygnacyjny pod Warszawą o powierzchni ok 550m2. Na parterze lokal usługowy, na piętrze apartamenty na wynajem, na poddaszu pokoje mieszkalne z antresolami. Poniżej nasza główna specjalizacja, czyli instalacje i sterowanie nimi (zdjęcia celowo w trakcie realizacji, takie są ciekawsze 🙂

Ogrzewanie i chłodzenie

• grzanie/chłodzenie w zależności od zapotrzebowania pomieszczeń, pogody, pory dnia i roku (co daje duży komfort użytkownikom, a właścicielom generuje oszczędności energii)
• odzysk ciepła z wody szarej (ścieki z wyłączeniem sedesów) zapewnia darmowe ciepło na potrzeby cwu)
• odcinanie ogrzewania przy otwartym oknie, dłuższej nieobecności (oszczędność energii i tryb ochrony przed mrozem)
• sterowanie układem źródła pompy ciepła (kilka pętli pod terenem, by maksymalizować uzysk energii z gruntu)

Wentylacja z rekuperacją

• moc wentylacji zależna od poziomu CO2, wilgotności, smrodu, możliwego chłodzeniu nocnego i nadmiarze energii z paneli fotowoltaicznych (bardzo duże oszczędności energii grzewczej, na granicy budynku pasywnego)
• naświetlanie nawiewanego powietrza promieniami UV (eliminacja bakterii, wirusów itd.)
• stały strumień nawiewu do pomieszczenia, niezależnie od aktualnej konfiguracji układu (przepustnice itd.)
• stałe równoważenie ciśnienia (identyczny napływ i wypływ powietrza do/z budynku)
• analizowanie pracy systemu, stanu zabrudzenia filtrów, nieprawidłowości i alarmowanie o nich (np. konieczność wymiany filtra czy lampy UV)

Woda z deszczówki, studni i wodociągu

• wykorzystanie deszczówki na potrzeby prania i kąpieli, uzupełnianie ujęciem z własnej studni, co zapewnia miękką wodę i brak odkładania się kamienia (wyższy komfort kąpieli, mniejsze zużycie proszku do prania, dłuższa eksploatacji instalacji, baterii, pralek i zmywarek)
• uzdatnianie wody z deszczu i studni (odżelazianie, lampa antybakteryjna zabijająca też wirusy), zabezpieczenie przed bakteriami Legionelli

Liczniki prądu, wody

• niezależne zapisywanie stanów liczników każdego pokoju oraz centralnych
• zapisywanie i analizowanie na bieżąco produkcji energii z paneli fotowoltaicznych z automatycznym kierowaniem nadwyżek do wentylacji i ogrzewania, by maksymalizować produkcję na potrzeby własne
• powiadamianie o sytuacjach nietypowych (np. 2x wyższe zużycie energii może oznaczać podłączenie przez najemcę koparki kryptowalut)
• wykrywanie wycieku (np. cieknąca spłuczka w sedesie to strata wody nawet 5tys zł rocznie)

Bezpieczeństwo

• czujki dymu w pokojach i częściach wspólnych (aktywacja nie tylko wzbudza alarm, ale też automatycznie wysyła najemcy upomnienie i nalicza kary za palenie)
• system oddymiania z automatycznie otwieraną klapą na dachu
• monitoring obiektu z zewnątrz oraz części wspólnych z rejestrowaniem wydarzeń (po wykryciu ruchu +włączenie oświetlenia)
• kontrola dostępu do poszczególnych pokoi, domofon do drzwi głównych
• budynek spełnia wymogi klasy pożarowej ZL III-V, jak hotele, biurowce, bloki mieszkalne

Panele fotowoltaiczne (solarne)

• zainstalowane dwa panele testowe, instalacje (okablowanie, zabezpieczenia) przygotowane na montaż docelowych 150szt (konstrukcję z kątowników aluminiowych w kilka dni wykonała zdalnie i przysłała firma 321FreeEnergy)
• kompensacja mocy biernej by uniknąć dużych kosztów energii (gdy odbiorcą energii jest firma, zakład energetyczny dolicza często ogromne opłaty – po instalacji paneli rachunki firm często 2x rosną, zamiast 2x spaść)
• w kolejnym odcinku opisaliśmy zarządzanie energią w tym budynku z apartamentami na wynajem

Dostęp zdalny i automatyzacja obsługi najemców

• zdalny dostęp do systemu sterującego z przydziałem do poszczególnych funkcji wg uprawnień użytkownika (właściciel ma dostęp pełny, serwisant tylko do swojej branży, najemca tylko do części wspólnych i swojego apartamentu itp) dzięki oparciu systemu o Loxone Miniserver.
• automatyczne rozliczanie najemców – wystawianie faktur za czynsz i media wg zużycia i przez integrację z kontem bankowym (dzięki współpracy z Systemem Obsługi Najmu)
• automatyczne odcinanie prądu do pokoi nieużywanych lub gdy najemca nie płaci
• automatyczne powiadomienia przez email do odpowiednich serwisantów o awariach ww. elementów